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内房股已无路可走柔软

来源:  点击次数:0  时间:2020-04-06

高房价还需慢慢“消化”

三亚作为国际岛建设的“排头兵”,其房地产市场发展经历了“冰火两重天”,从去年年初的异常火爆,到二季度开始销售量急剧下降,再到目前的有价无市,楼市持续平淡……三亚2011年楼市的发展趋势引人关注,业内人士分析认为,2010年三亚楼市上涨的幅度尚未完全消化,东环铁路的开通可能分流部分三亚楼市的客源,2011年的三亚房地产市场或将面临更大考验。

三亚楼市持续低迷价格依旧坚挺

在国际旅游岛建设上升为国家战略初期,三亚房价呈现了全面“蹦极跳”。2010年1月,受国际旅游岛利好消息拉动,不少楼盘以每平方米日均千元的势头上涨,到2010年 月末,三 亚 楼 市 每 平 方 米 均 价 最 高 达 到20 14元,比2009年同期上涨149%。随着2010年国家两次宏观调控政策的实施,三亚房地产经历了数月的销售量急剧下降、僵持和低迷,但截至目前,房地产价格依然坚挺。

虽然现在正处于海南的购房的“旺季”,但记者在三亚的一些楼盘了解到,三亚房地产市场仍然较为平淡,各个售楼处颇为冷清,甚至一些售楼处还闭门谢客。有的楼盘虽然咨询者较多,但真正购房者寥寥无几;大多数楼盘虽然价格仍然坚挺,但在市场持续低迷的情况下,大多推出了一次性付款打折的优惠措施。

记者在位于三亚湾的一处楼盘了解到,该楼盘目前每平方米起价2.55万元,均价2 .7万元,置业顾问李芳告诉记者,只接受一次性付款,现在尤其是外地人购房很难批下来,一次性付款可以享受9 折的优惠。

去年曾引起巨大关注的三亚某天价楼盘的4号楼和5号楼去年都已销售完毕,第 号楼于今年1月11日开盘,每平方米起价6万元,均价8万元左右,置业顾问告诉记者,相比去年,由于 号楼的海景位置更好,相比去年的价格每平方米涨幅近1万元,但如果一次性付款可以打95折,但记者在现场看到,该楼盘的购房场景已远远不如去年火爆。

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